Город
Киев
  1. Киев
  2. Хмельницкий
  3. Львов
  4. Одесса
Район
Район
  1. Район
  2. Голосеевский
  3. Дарницкий
  4. Деснянский
  5. Днепровский
  6. Оболонский
  7. Печерский
  8. Подольский
  9. Святошинский
  10. Соломенский
  11. Шевченковский
Цена за м²
10 000
  1. 10 000
  2. 20 000
  3. 30 000
  4. 40 000
  5. 50 000
  6. 60 000
  7. 70 000
  До грн
176 000
  1. 80 000
  2. 90 000
  3. 100 000
  4. 110 000
  5. 120 000
  6. 130 000
  7. 140 000
  8. 150 000
  9. 160 000
  10. 170 000
  11. 180 000
Комнат
Цена за квартиру:
От грн
До грн
Класс
Все
  1. Все
  2. эконом
  3. комфорт
  4. бизнес
  5. элит
Ипотека
Рассрочка
Технологии и материалы
Технология строительства
Все
  1. Все
  2. монолитно-каркасная
  3. кирпичная
  4. сборно-монолитная
  5. панельная
Стены
Все
  1. Все
  2. кирпич
  3. кератерм
  4. железобетон
  5. красный кирпич
  6. газоблок
  7. керамзитобетон
  8. керамический кирпич
  9. газобетон
Отопление
Все
  1. Все
  2. автономное
  3. централизованное
  4. индивидуальное
Утепление
Все
  1. Все
  2. минеральная вата
  3. пенопласт
Адрес:
Завершенность
Все
  1. Все
  2. Сдан
  3. 2017
  4. 2018
  5. 2019+
Выберите станцию метро
Выберите станцию метро
    • Красная ветка
    • Академгородок
    • Житомирская
    • Святошин
    • Нивки
    • Берестейская
    • Щулявская
    • Политехнический институт
    • Вокзальная
    • Университет
    • Театральная
    • Крещатик
    • Арсенальная
    • Днепр
    • Гидропарк
    • Левобережная
    • Дарница
    • Черниговская
    • Лесная
    • Синяя ветка
    • Героев днепра
    • Минская
    • Оболонь
    • Петровка
    • Тараса шевченко
    • Контрактовая площадь
    • Почтовая площадь
    • Майдан Незалежности
    • Площадь Льва Толстого
    • Олимпийская
    • Дворец Украина
    • Лыбедская
    • Демиевская
    • Голосеевская
    • Васильковская
    • Выставочный центр
    • Ипподром
    • Теремки
    • Зелёная ветка
    • Сырец
    • Дрогожичи
    • Лукьяновская
    • Золотые ворота
    • Дворец спорта
    • Кловская
    • Печерская
    • Дружбы народов
    • Выдубычи
    • Славутич
    • Осокорки
    • Позняки
    • Харьковская
    • Вырлица
    • Бориспольская
    • Красный хутор
Дополнительно:

Стоимость квартир на современном рынке недвижимости имеет достаточно широкий диапазон. Возникает вопрос – что способствует такому ее варьированию и как не ошибиться в выборе, отдавая предпочтение тому или иному варианту? Нужно, прежде всего, детально изучить все нюансы, которые делают квадратный метр квартиры дешевле или, наоборот, дороже.  Осведомленность и грамотность в этом деле позволит вам стать владельцем комфортного, качественного жилья по максимально выгодной цене.

Основные факторы, способствующие ценообразованию


Цена недвижимости не образовывается на пустом месте, всегда существуют определенные причины, способствующие ее формированию. Чтобы не отдать баснословные деньги за кота в мешке, нужно внимательно проанализировать все детали.

Среди основных факторов, образовывающих ценовой сегмент называют:

  • месторасположение;

  • уровень инфраструктуры;

  • этажность;

  • состояние квартиры;

  • характеристики жилого дома;

  • качество материалов;

  • вид из окна.

На возрастание цены непосредственно влияет благополучность выбранного района, его престижность, историческая и культурологическая ценность. Дороже всего будет квадратный метр квартиры, находящейся в максимальной близости к центру. Стоимость недвижимости, расположенной на окраинах города или в пригороде, в разы меньше. Так, двухкомнатные апартаменты в каком-либо спальном районе могут иметь меньшую цену, нежели однокомнатные в центре.

Расположение поблизости жилого центра объектов развитой инфраструктуры поднимает ценовой бегунок вверх. Это разнообразные учебные заведения, медицинские и коммунальные учреждения, супермаркеты, торговые центры, развлекательные комплексы, кафе, салоны красоты и прочие заведения для отдыха. В то время, как наличие на близлежащих территориях каких-либо промышленных объектов понижает стоимость, поскольку они наносят вред окружающей среде и ухудшают уровень жизни в ней.

Экологическая ситуация также вносит свою лепту. Изобилие зеленых насаждений, парковых зон, озер и прочих водоемов делает район более дорогостоящим. Этому способствует и развитый транспортный узел (наличие метро, остановок городского транспорта).

Квартира, квадратный метр которой дешевле зачастую находится на первых этажах. Это связано с бытующим среди покупателей мнением о том, что воздух на высших уровнях менее загрязнен выхлопными газами автомобилей. Наличие исправно функционирующего лифта, чистые подъезды, лестничные клетки также способствуют возрастанию требуемой застройщиками денежной суммы.

Важную роль играет система безопасности. Камеры видеонаблюдения, современные домофоны, наличие консьержа или охраны вызывают поднятие цены.

1 комнатная квартира с современной планировкой, проведенными отделочными и ремонтными работами, обустроенная всей необходимой мебелью будет в разы дороже, чем помещение с голыми стенами. Подведенные коммуникации, наличие балкона, лоджии – все это влияет на увеличение цены.

Кирпичные дома характеризуются повышенным уровнем тепло- и звукоизоляции, поэтому и стоимость их выше в сравнении с панельными сооружениями.

Дополнительные нюансы, влияющие на то, сколько стоит квадратный метр квартиры

Кроме основных, специалисты в сфере недвижимости выделяют несколько дополнительных факторов, влияющих на ценообразование. Они достаточно «плавающие», поскольку иногда могут не учитываться при расчете стоимости жилья. Среди них:

  • дизайнерское оформление;

  • наличие функциональной встроенной мебели;

  • обустройство помещения бытовой техникой;

  • наличие расширенного спектра услуг (интернет, спутниковое телевидение и подобные элементы);

  • наличие парковки, детских площадок;

  • соседи.

Помимо того, если речь идет о первичном рынке, то всплывают такие нюансы, как стадия строительства и класс новостройки («эконом», «комфорт», «бизнес», «премиум»). На первоначальном этапе возведения цена жилплощади  будет на 30-40% ниже, чем во время введения объекта в эксплуатацию.

© Про новостройки. Все права защищены. 2017

Написать нам